Stanovanje v New Yorku - zakoni o kriminalu in varnosti

Če najemite stanovanje v državi New York, bi morali poskrbeti, da ima vaša država več zakonov o knjigah, ki zagotavljajo, da najemniki ostanejo varni in varni pri najemu stanovanja.

Ne glede na to, ali ste bili v stanovanju v New Yorku za nekaj časa ali pa ste le podpisali najem, je koristno vedeti, kako vam državni zakon ščiti pred kriminalno in drugo škodo, in tudi, kakšne so obveznosti vašega lastnika, ko gre za vzdrževanje varnosti.

Pomembne kriminalne in varnostne zaščite po zakonu o državi New York

Tukaj je deset ključnih določb državnega prava, ki bi se moral vsak stanovalec v New Yorku zavedati:

1. Najemodajalci morajo v vašem stanovanju namestiti detektorji dima. Najemodajalci morajo v svojih stanovanjih namestiti baterijske detektorje dima, ki so:
   • ki se nahaja znotraj deset metrov vsake spalnice ali druge sobe, ki se uporablja za spanje, in
   • jasno slišno v vsaki od teh sob.
   Če izposodite v New Yorku, vam lahko vaš lastnik zahteva povračilo (do 10 evrov) za stroške nakupa in namestitve vsakega detektorja dima. Če pa detektor dima v prvem letu ne deluje pravilno in vi ne boste krivili, mora vaš najemodajalec popraviti ali zamenjati napačnega detektorja brez povračila. (NY Multiple Residence Law § 15; NY večstanovanjskega zakona § 68, NYC Admin Code § 27-2045.)
   
2. Najemodajalci morajo namestiti detektorje ogljikovega monoksida. Če je bila vaša stanovanjska stavba zgrajena ali ponujena v prodajo v državi New York po 9. avgustu 2005, mora vsebovati detektorje ogljikovega monoksida, ki so jasno slišni v vsaki spalnici ali drugi sobi, ki se uporablja za spanje, v skladu z lokalnimi gradbenimi kodami. V New Yorku so lastniki vseh več stanovanj in enodružinskih hiš potrebovali in namestili detektorje ogljikovega monoksida v 15 metrih od glavnega vhoda v vsako spalnico ali drugo sobo, ki se uporablja za spanje. (NY Exec. Zakon § 378, Kodeks Administracije NYC 27-§ 981.2 in 27-§ 2046.1.)
   

1. Najemodajalci se morajo ukvarjati s preprečevanjem osnovnih kaznivih dejanj. Državna zakonodaja od najemodajalcev zahteva, da sprejmejo osnovne varnostne ukrepe za zaščito pred predvidljivim kaznivim dejanjem. Na primer, najemodajalci morajo po potrebi popraviti ali zamenjati nepravilne ključavnice in lomljena okna.
   
2. Vhodi v stavbah morajo biti varni in varni. Če je bila vaša stanovanjska stavba zgrajena ali pretvorjena v večstanovanjskih stanovanj po 1. januarju 1968, mora imeti avtomatska samozapiralna in samozapiralna vrata na vseh vhodnih stavbah. Ta vrata morajo biti vedno zaprta, razen če je na delovnem mestu predavatelj. Vaš najemodajalec je odgovoren tudi za ustrezno osvetlitev vhodnih stavb, kot tudi stopnišč in dvorišč. (Zakon o večstanovanjskih stanovanjih, § 35, 50-a, NY večstanovanjski zakon § 107, 109, zakonik NYC § 27-2040)
   

1. Nekatere stavbe morajo imeti dvosmerne interkome. Če je bila vaša stanovanjska stavba zgrajena ali pretvorjena v večstanovanjskih objektov po 1. januarju 1968 in ima osem ali več stanovanj, mora imeti dvosmerni interkom sistem, ki vam omogoča, da komunicirate z obiskovalci na vhodu v stavbo in jih zvijete v . (Zakon o večstanovanjskih stanovanjih § 50-a.)
   
2. Nekatere stavbe morajo imeti predsobe v preddverju. Če živite v stavbi z osmimi ali več stanovanji, imate pravico, da na svojem strošku vzdržujete službo, ki vam je namenjena za varovanje, ko lastnik, ki ga opravlja najemodajalec, ni na dolžnosti. (NY večstanovanjski zakon § 50-c.)
   
3. Najemodajalci morajo namestiti varnostna ogledala. Vaša stanovanjska zgradba mora vključevati ogledalo v vsakem samopostrežnem dvigalu, tako da lahko najemniki in obiskovalci vidijo, če je kdo že v dvigalu pred vstopom . (NY večstanovanjski zakon § 51-b, NYC Admin Admin Code § 27-2042.)
   
4. Lastniki morajo zagotoviti ključavnice za stanovanje in vam omogočiti namestitev druge ključavnice. Poleg ključavnice, ki jo je najemodajalec zaklenil, lahko namestite lastno ključavnico, ki ne presega 3 cm v obsegu, pod pogojem, da na zahtevo daste vašemu lastniku dvojnik ključa. Upoštevajte, da vaš najemodajalec ne more zahtevati, da plačate več najemnine ali pristojbino za namestitev dodatne ključavnice. (NY večstanovanjski zakon § 51-c.)
   

1. Najemodajalci morajo zagotoviti pehole. Vaš stanodajalec mora ponuditi pehole v stanovanjskih vratih stavb. V New Yorku morajo stanodajalci v vsakem stanovanju namestiti tudi vhodno vratarsko stražo, ki vam omogoča, da odprete dovolj prostora, da vidite, kdo je tam. (Zakon o večstanovanjskih stanovanjih § 51-c, kodeks Administracije NYC § 27-2043.)
   
2. Najemodajalci morajo v večini stavb zagotoviti varne nabiralnike. Zvezni poštni predpisi zahtevajo, da najemodajalci zagotovijo varne nabiralnike za najemnike v stavbah z vsaj tremi stanovanji. Vaš najemodajalec mora tudi vaš poštni predal in zakleniti v dobrem stanju.