Proces gradbenega dovoljenja je lahko labirint. To je zapleteno zaradi dejstva, da imajo različne jurisdikcije različna pravila, čeprav večina izhaja iz istega mednarodnega stanovanjskega zakonika. Kljub razlikam, tu je nekaj dejstev, ki so na splošno skupna vsem gradbenim dovoljenjem, ki bi se morali zavedati:
Moral bi imeti možnost klicati dovoljenje uradov anonimno
Ne, ne morete opravljati vse svoje dejavnosti z dovoljenjem na ta način.
Toda mnogi lastniki stanovanj, ki imajo začetno dovoljenje za vprašanja, za katere menijo, da so občutljivi, bi morali imeti možnost, da jih vprašajo od urada za izdajo dovoljenj po telefonu.
Dovoljenja za lastnike / graditelje vam omogočajo, da delujete kot lastnik izvajalca
Če se odločite, da ne boste zaposlili izvajalca, je v nekaterih jurisdikcijah mogoče pridobiti dovoljenje »lastnik / graditelj«, ki vam omogoča, da za določen čas (običajno okrog 1 leta) ob sklenitvi pogodbe zasedete dom.
Zaženite resne odgovornosti pri delovanju pod dovoljenjem lastnika / izdelovalca
Kot lastnik / graditelj, delate kot lasten izvajalec namesto da bi ga zaposlili. Najemanje ali preureditev vam omogoča, da prihranite pri tej boleči 15% -25% pristojbini. Vendar pa nosite tudi breme potencialnih obveznosti, od katerih je veliko lahko resno. Najem licenciranega, zavarovanega, pogodbenega izvajalca vam bolje izolira od teh obveznosti.
Easements lahko ubijejo vašo dovoljenje
Ali ima vaša lastnost služnost?
Sposobnosti so presenetljivo pogoste. Kjerkoli daljnovod, glavna kanalizacija, pločnik ali druga skupna in neprekinjena storitev poteka skozi vaše premoženje, verjetno imate služnost.
Za služnostne dolžnosti si oglejte platno vašega premoženja, ki je na voljo na spletnem mestu vašega ocenjevalca mesta ali v svojih pisarnah. Na splošno ni nobene prožnosti, ki bi nameravala graditi na služnostih, razen če gre za manjše dodatke, kot so ograje.
Stock načrti ne smejo biti odobreni
Načrti gradnje zalog so na internetu. Lastniki stanovanj, namesto da bi porabili najmanj 1500 dolarjev za načrtovane arhitekturne načrte, lahko kupijo pripravljene načrte za najmanj 500 do 600 dolarjev za 2 spalnici, 2 kopališki hiši z garažo.
Toda vaš urad za lokalno gradbeno dovoljenje morda ne odobri teh načrtov. Kljub temu, da je lahko spletni načrt morda oblikoval arhitekt, lahko vaš urad zahteva, da načrt načrtuje arhitekt, ki ima licenco v državi.
Ponovni zahtevi so morda potrebni
Pomanjkljivosti so pooblaščeni blažilci med hišami, ki pomagajo ohranjati občutek odprtosti v skupnostih in zagotavljati varnostne rezerve v primeru požarov.
Če gradite na strani, se boste zagotovo morali zavedati potrebnih prevoženih razdalj vaše lokalne kode stavbe. V prizadetih skupnostih, kjer se lahko vgradijo hišni dodatki spredaj, bodo potrebni tudi minimalni odmiki.
Razlike: niste vedno vezani na kodo
Tudi če ima lokalna gradbena oznaka določen mandat, boste morda lahko preglasili ta pooblastila tako, da zaprosite za varianco. Varianca so uradno odobrene izjeme od zakonov o določanju območij.
Pogosto lahko lastnik stanovanj želi, da zgradi večjo hišo na svoji parceli, kot je dovoljeno z odlokom o določitvi območij.
Z zahtevo za varianco lahko lastniku stanovanj lahko zgradi ta večji dom.
Lahko se omejite na načine, ki jih dovoljuje postopek izdajanja dovoljenj
Druga možna škoda: pogoji, zaveze in omejitve (CCR), ki jih najdemo v načrtovanih skupnostih, podrazdelkih ali načrtovanih razvojnih enotah (PUD).
CCR delujejo kot tip "odlokov senskega območja" - uredbe v predpisih, če hočete. Na vrhu so in včasih v nasprotju z vašimi občinskimi odloki.
V nekaterih primerih vam morda celo ne potrebujete dovoljenja
Za vse stavbe in remodeling dogodke ni potrebno dovoljenje .
Stroški gradbenih dovoljenj lahko ogromno ogrozi velik del vaših stroškov projekta
Edina stvar je, da si dovolite 55-odstotno dovoljenje za gradnjo ograje. Kaj pa preoblikovanje kuhinje ali kopalnice? Ali to dodatek ali gradnja vašega novega doma?
Strma. Odvisno od tega, kje živite in potrebujete denar za lokalno upravo (gradbena dovoljenja so odličen vir prihodkov), bi lahko porabili kar 950 dolarjev za predelavo kuhinje v višini 50.000 dolarjev (Fairfax County, VA).
Zavedajte se stroškov gradbenih dovoljenj, kot ste proračuna vašega projekta.
Veliko informacij v tem vodniku izhaja iz zelo priporočene knjige Kia Ricchi, Izogibanje Con v gradbeništvu . To je tanka, poceni knjiga, ki vam bo skoraj gotovo prihranila denar pri gradbenih dovoljenjih.