Dodatna soba je lahko rešitev za vaše vesoljske težave. Manj kot celoten dodatek , več kot obnavljanje obstoječega prostora, dodatki v prostoru ustrezajo potrebam mnogih lastnikov stanovanj tako glede prostora kot stroškov.
Začasni izvajalec Larry Mock, lastnik Cascade Custom Remodel & Construction Portland Oregon, nudi nasvete o gradnji dodatka za sobo. Mock ima štiri desetletja izkušenj v gradbeništvu.
1. Tudi izvajalci želijo dobiti 2 ali 3 druge ponudbe
Čeprav se zdi nesmiselno, večina izvajalcev ne želi, da jih najemite za to nori podjetje, če niste 100% zanesljivi. Če skočite na prvega izvajalca, ki pride po vaši poti, boste morda dobili hladne noge kasneje. Izvajalci ne želijo biti prvi, ki ga izberete; namesto tega želijo biti izbrani rezultati po vseh vaših natančnih raziskavah.
Mock pravi:
Predlagam intervju z 3 do 6 izvajalci in nato preverim zadnjih 10 projektov, ki jih je izvajalec opravil. Prav tako je treba preveriti s svojim državnim izvajalcem odbora za kakršne koli pritožbe tam. Angie's List in LinkedIn ponujajo tudi načine za preverjanje izvajalcev.
2. Preveč ponudb je lahko preveč
Zahteva več kot 5 ali 6 ponudb časa - čas in izvajalci. Mock svetuje:
Ponudba je dolgotrajen in drag proces. Prosimo, da ne zapravljate časa izvajalcev, če imate na istem delovnem mestu ponudbo 6, 7 do 8 izvajalcev. Na preprosti kopalnici osebno vložim 4 do 6 ur, druge podmornice, še 8 do 12 ur ... Pri 50 $ na uro, kar je nizko glede na kakršne koli standarde za to, kar počnemo, to pomeni 600 do 900 $ pravočasno. Osebno ne bom ponudil več kot dveh drugih in mnogokrat ne bom ponudil sploh.
3. Dobre ponudbe bodo tesno povezane
Če ste dobro izbrali izvajalca, se bo večina ponudb pošteno zaprla v istem razponu:
Bistvo, ki ga postavljam tukaj, je, da v svojih 40-ih letih preoblikovanja izvajalci, ki imajo enako strast in odločnost, kot smo mi, so na splošno zelo blizu naši ceni.
4. Bodite pozorni na resnično nizke ponudbe
Ko dobite to prenizko ponudbo, je morda to znak težave. Ne sme nujno označiti prevara. Morda samo pomeni, da izvajalec ne razume popolnoma, kaj hočeš, in ponuja ponudbo, ki temelji na pomanjšani ideji vaše vizije. Mock priporoča:
Zadnja stvar, ki jo hišni lastnik želi, je najnižja cena ali izvajalec, ki gre za ponudbo, da dobi najnižjo ceno v vsaki kategoriji. To je recept za katastrofo.
5. Odstranite čustva iz procesa
Izvajalci se ukvarjajo s gradnjo in remodeliranjem, ne pa nursel, psiholog in terapevt. Pravi:
Preoblikovanje je bolj o čustvi kot karkoli drugega. Da, ohranjamo visokokakovostne, predvidljive in razumne urnike ter končno pošteno ceno. Mnogi ljudje izberejo izvajalca, ki temelji na svojih prvih vtisih ali najnižji ponudbi, ki jo oba vemo, da lahko ta pristop ustvari številne težave.
6. Izpušni sistem Vse druge možnosti najprej
Dodatki v sobi niso vaša prva možnost; oni so vaša zadnja možnost.
Zaradi cenovne in zapletene izgradnje dodatnega prostora bi morali izpeljati vsa možna rešitve vašega prostora in živih problemov, preden se lotite tega projekta.
- Vrzi: Obstaja struktura, ki je dolga približno 12 čevljev in široka 8 čevljev, ki je veliko daleč od vsake dodatne opreme, ki jo lahko zgradite. Ta struktura se imenuje posoda za rolloff ali dumpster . Izpolnite z nepotrebnim gospodinjskim detritusom, še preden razmislite o dodatku.
- Preurejanje, organiziranje: sistemi za zapiranje plakatov delajo čudeže za neredne spalnice.
7. Mora biti sposoben sodelovati z izvajalcem
Z dodano sobo je nujno pridobivanje pravice izvajalca .
Tvoja povezava s tem izvajalcem je odvisna od tega, kako dobro so vaše osebnosti očitne. Toda ne pričakujte, da boste med tem projektom postali odlični prijatelji; to je predvsem poslovni odnos.
Glavno vprašanje je ugled izvajalca in kako se počutijo lastniki o njem. Navsezadnje bo ta izvajalec postal član družine za boljši del od 4 do 16 tednov, odvisno od obsega dela. Torej imajo izvajalca z velikim repom in se jim zdi dobro, lahko vodi do uspešnega projekta za vse, ki jih to zadeva.
8. Sunroom niso sprejemljivi nadomestek
Ni dvoma o tem: sončne sobe so privlačne. Stanejo manj kot obsežni dodatki v sobi, in vam dajejo čim več kvadratnih posnetkov.
Sončne sobe pa so le: sobe za sončenje . Večina jih nima vodovodnih instalacij, tušev, kad, stranišč in drugih bistvenih storitev. Najpomembneje, običajno niso kondicionirani (ogrevanje in hlajenje).
Zgradite sončno dvorano, če želite občutek konservatorija, ne pa zato, ker menite, da bodo nadomestili pravi dodatek.
9. Če je prodajna vrednost vaša stvar, se obrnite na nepremičnino ali cenilca
Ali v sobo dodate samo za lastno korist? Ali pa vas zanima nadaljnja vrednost, ko pride čas za prodajo?
Čeprav ne morete storiti stvari samo v korist nekega brezimnega, brezobličnega potencialnega kupca v nekem oddaljeni prihodnosti, morate razmisliti o vrednosti pri nadaljnji prodaji. Vsi dodatki v sobi ne omogočajo ustrezne vrednosti pri nadaljnji prodaji .
Realtor, ki vam je prodal dom, bo več kot vesel, da vam povem, kako vam bodo dodane kvadratne posnetke (in vrsta kvadratnih posnetkov, ki jih razmišljate) dolgoročno koristite.
10. Zavedajte se, da gradite mini hišo
Dodatna soba vključuje vse iste stvari, ki jih najdete v novogradnji: temelj , noge, okvirjanje, območje, dovoljenje, HVAC, tla, vodovod, električna , nova okna itd. Seznam se nadaljuje in naprej.
Tudi če gradite veliko sobo ali dnevno sobo (npr. Dodatni prostor brez storitev, kot je vodovod), imate še vedno druge storitve, ki se jih ne morete izogniti (električni, ogrevanje, hlajenje in drugo).
11. Naučite se razmišljati glede pogojev kvadratnih posnetkov
Sobna stavba je zapletena . Edini način, da se prepričate, ali primerjate ocene izvajalcev na enakih konkurenčnih ravneh, je primerjava na podlagi dolarja na kvadratni meter. Vendar pa boste želeli zagotoviti, da bodo vsi izvajalci ponudbe iste stvari, ali pa bodo napačne primerjave stroškov s kvadratnimi posnetki napačne.