Kako izbrati najboljšo prodajo dvorišč za svojo pot

Uspešno nakupovanje dvorišča se začne pred začetkom prodaje - in ne samo zato, ker ste zgodnja ptica . Za resne, zdrava pamet kupci, skrivnost načrtuje pametno ladjedelnico poti vsak vikend. Za to morate izbrati najboljšo prodajo dvorišča za svojo pot.

Če želite izbrati najboljšo prodajo na dvorišču (in prodaji nepremičnin ), morate ugotoviti, kaj ima vsak za prodajo - ali pa vsaj naučiti dovolj, da naredi izobraženo ugibanje .

Za to morate vedeti:

• starost prodajalcev
• starostjo hiše
• kako dolgo so tam živeli prodajalci
• kako dolgo je že od zadnje prodaje

Decodiranje seznama prodajnih dvorišč

Preverjanje vaših lokalnih vnosov na ladjedelnici je prvi korak pri načrtovanju poti. Boste našli jih v časopisnih oglasih, pa tudi na Craigslist in lokalnih prodajnih skupinah spletnega spletnega mesta Facebook .

Za vsako prodajo začnite z branjem trgovskega seznama (če obstaja). Bodite pozorni na vrste blaga, naštetih, kot tudi vrstni red, v katerem so dani. Prodajalci ponavadi navedejo, kaj imajo največ, ali za kar menijo, da je najbolj zaželeno.

Odvisno od tega, kaj je na seznamu trgovskega blaga, se lahko odločite, ali želite to prodajo ohraniti, ali pa ga dodajte na seznam definitivno ne. Na primer, če je celoten seznam otroških oblačil in igrač, je verjetno ne, če nakupujete za vintage Pyrex in Bakelite bangles.

Če je morda, morate narediti več raziskav.

Če ste redna prodaja dvorišča , imate verjetno nekaj sosesk, za katere se nagibate k naklonjenosti. Nakup po soseski je hiter in enostaven način za načrtovanje prodajne poti na dvorišču, vendar ne smete izključiti prodaje v drugih soseskah, ne da bi vsaj berili oglase.

Ko berete oglase za prodajo na dvorišču za soseske, kjer običajno ne kupujete, boste občasno našli frazo, ki namiguje na trgovsko blago, ki ga tam običajno ne najdete. Morda je tako preprosto kot seznam, ki omenja štiri generacije družinskega zbiranja za prodajo garaže. Ali pa bi prodajalec lahko rekel nekaj o prodaji svoje pozne babice in gospodinjskih predmetov.

Oglejte si slike s seznami

Ne morete se zanašati le na pisno besedilo na seznamih za prodajo dvorišča. Nekateri prodajalci so odlični pri pisanju oglasov za prodajo garaž , vendar njihovo blago ni tako veliko. Na srečo, današnja tehnologija vam omogoča, da si ogledate na mnogih dvoriščnih prodaj, ki niso bili na voljo za prejšnje generacije nakupovalcev dvorišča.

Oba Craigslist in Facebook pustita prodajalcem, da vsebujejo številne trgovske fotografije s svojimi oglasi. Mnoge časopise imajo to možnost tudi. Tudi če vsak čas dopoldne dostavite papir na prag, pojdite in preverite spletno različico papirja. Fotografije prodaje dvorišča lahko najdete, če je v tiskani kopiji samo besedilo.

Če se nagibate k prodaji nepremičnin na prodajni poti na dvorišču, lahko najdete veliko in veliko trgovskih fotografij najbolj prodajanih prodaj na estatesales.net in estatesales.org.

Če se prijavite na prodajna opozorila na vašem območju, bodo poslali e-poštne naslove tudi vam.

Če najdete fotografije, se ne strinjate z različicami s sličicami. Kliknite ali desno miškino tipko (ali ne glede na to, ali vaše spletno mesto svetuje, da si ogledate večje različice fotografij ali si jih ogledate na ločeni strani. Potem povečajte nastavitev brskalnika toliko, kolikor je mogoče, ne da bi izgubili jasnost.

Ko imate fotografije na dvorišču, ki so čim večje, si oglejte vsak pič. Lahko odkrijete blago, ki ga morate imeti - ali lahko zavedaš, da prodaja ni vredna dodajanja na vaš seznam.

Poznaš soseske

Izbira prodaje dvorišča na vaši poti, ki temelji na soseskah, je precej učinkovita, če živite v velikem mestu, kjer imajo različna območja večinsko populacijo iste starosti, stopnje življenja ali ravni dohodka.

Na primer, če nakupujete za otroška oblačila, igrače in pohištvo, je vaša najboljša stava pogosto nova gradbena podrazdelka polna mladih družin.

V okviru teh meril boste v najboljših šolskih okrožjih našli najboljšo kakovost v srednjem in srednjem razredu ter nad oddelki.

Za kakovostno novo pohištvo in oblačila za odrasle načrtujte svojo pot v zgornjem in drugem nadstropju z lastniki vseh starosti.

Ko iščete starinsko in vintažno blago (oblačila, pohištvo, housewares, počitniške dekoracije itd.), So starejše soseske bolje, če hiše niso zamenjale rok že več desetletij.

Za dobro starine so pogosto najboljša starejša soseska, a starejši prodajalci s skromnimi sredstvi imajo lahko vintage blago, ki se danes šteje za zbirateljsko. Razmislite, na primer, vintage božični okraski. Te Shiny Brite okraski, ki gredo za precej malo na eBay teh dneh so bili le poceni nakupi pet-in-dime trgovina, ko so bili novi.

Preverite stran davčnega odvetnika

Če prodaja v vašem mestu ni razdeljena z različnimi soseskami - ali celo, če je - preverite, ali urad za davčne ocenjevalce v vaši državi naredi davek na nepremičnine na voljo na spletu. Če je tako, lahko pridobite veliko koristnih informacij, tako da vključite naslove prodaje na vaš seznam morda na spletno mesto.

Informacije javnega značaja na vaši spletni strani davčnega ocenjevalca običajno vključujejo, ko je bila zgrajena hiša, kdo je lastnik, in kako dolgo je že odkar je bila prodana. Morda boste našli tudi kvadratne posnetke, udobja in ali hiša ima podstrešje ali klet.

Če primerjate fizični naslov z naslovom, kjer so poslani davčni računi, lahko običajno ugotovite, ali se dom uporablja kot najem. To so koristne informacije, saj imajo najemniki običajno prebivalce s krajšim delovnim časom kot domovi, v katerih bivajo lastniki, in ljudje, ki so bili na mestu dlje, verjetno več desetletij hranijo svoje dodatne stvari.

Google naslove

Če evidenca o davku na nepremičnine vašega okrožja ni na voljo na spletu, se lahko veliko naučite z vnosom naslova v iskalnik.

Prva stran rezultatov običajno vključuje informacije o domu s številnih spletnih mest za nepremičnine, tudi če dom ni naprodaj.

Ti oglasi pogosto vključujejo leto, v katerem je bil zgrajen dom, in leto, ko je bilo nazadnje prodano.

Poleg informacij o nepremičninah lahko z Bingom ali Google Zemljevidi pogledate slike o ulicah doma. Če si ogledate dom, se vam zdi nekaj, kar ste vedeli o svoji starosti. Če si ogledate dom in ostale na ulici, si predstavljate bogastvo ali revščino v soseski.

Preverite svoje lastne evidence

Če niste obdržali zapiskov o vsakem prodajnem dvorišču, ki ste ga prisostvovali, je čas za začetek - tudi če niste izbirnik ali prodajalec, ki kupuje za nadaljnjo prodajo.

Sčasoma boste verjetno prilagodili zapise o prodaji ladjedelnice, ki ustrezajo vašim posebnim potrebam, vendar začnite z naslednjimi podatki:

• naslov
• datumi prodaje (vsi, če ima prodajalec več časa s prodajo)
• ali so bile zgodnje ptice dobrodošle (če ste nagnjeni k temu)
• vrste, starost in kakovost blaga
• kaj ste kupili in koliko
• kako odprt prodajalec je bil trgovanje
• ali so bile cene na visoki ali nizki strani
• ali je oglas o prodaji dvorišča točen, ali če je precenil ali podcenil trgovsko blago
• približna starost prodajalcev
• kar je vredno omeniti prodajalec o prihodnji prodaji (na primer, če je rekla, da načrtuje drugo prodajo za padec, ko je dovolj kul, da očisti podstrešje svoje stare mame)

Poleg snemanja podatkov o prodaji dvorišča, ki jo obiskujete, upoštevajte naslove in datume prodaje, ki jih preskočite, če potekajo v soseskah, kjer se boste morda udeležili v prihodnosti.

Vodenje evidenc o prodaji dvorišča se lahko zdi veliko dela, vendar ne traja toliko časa, če to storite na koncu vsakega nakupovalnega potovanja - in trud se izplača. Naslednja sezona, ko se skušate odločiti, ali in kje naj se prodaja prodaja na poti za prodajo na dvorišču, vam lahko iz vaše sezone zelo dobro odgovori.