Vedite, kdaj in kako prekiniti zakup
Preden preberete več, upoštevajte, da ta članek vsebuje splošne informacije o tem, kako prekiniti najem stanovanja v najem in je zgolj za vodenje. Če ste zaskrbljeni zaradi vpliva kršitve najema, se morate posvetovati s strokovnjakom, kot je pogodbeni odvetnik ali agencija za zagovorništvo na vašem območju.
Preberite in razumeš svoj najem
Pomembno je, da poznate svoj najem, vključno z vsemi določili o obveščanju o gibanju in ali lahko podstavite svoj stanovanje ali ne.
Vsak zakup mora imeti klavzulo o sprostitvi, ki bo vključevala tudi vaše odgovornosti. Take odgovornosti, ki so najpogostejše, so število obvestil o tednih, kazni za neupoštevanje tega časa in stanja stanovanja ob odhodu . Najemodajalci navadno zahtevajo najmanj 30 dni obvestila z nekaterimi, ki navajajo 60 dni. Če niste preverili vseh finančnih obveznosti, ki ste jih prevzeli pri podpisu najema , jih morate zdaj poznati. Ugotovite pravila, v katerih delate, preden se odločite, kako nadaljevati.
Razumevanje lokalnih zakupnih zakonov
Če vaš najem ne vsebuje klavzule o sprostitvi, potem se morate posvetovati z lokalnimi zakoni za obvestilo o najemu najemnika. Kje živim, je zakon 30 dni, če najem ne določa drugače. Lokalni zakoni vam bodo priskrbeli tudi informacije o tem, kdaj je v redu, da prekinete najem - pod katerimi pogoji lahko prekinete najem brez plačila kazni.
Nekateri pogoji vključujejo nezmožnost življenja v vašem stanovanju zaradi neke strukturne nesreče, tiste, ki je krivda najemodajalca. Vedno priporočam, preden storite kaj, se posvetujte z zakoni vaše države.
Odločite se, ali morate prekiniti najem, ko razumete kazni
Večina kazni za kršitev najema vključuje eno ali dva meseca najemnine, kar je v nekaterih mestih lahko precej drago.
Prepričajte se, da veste, kaj se vam morda finančno sooča, preden se odločite za napredovanje. Ne pozabite, da boste verjetno potrebovali sklic od lastnika zemljišča, če nameravate najeti drug dom ; razbijanje najemnine, razen če to storite prijateljsko, bi lahko v prihodnosti otežilo najem. Nadalje, plačevanje kazni - ne glede na pristojbino - je pogosto krat najlažji način, da pridejo ven iz najema. Kolikor vas bo stalo bolj finančno, boste zagotovo ohranili svojo boniteto v taktu.
Preverite, ali je podmnožica možnost
Nekatere stanovanja ne dovoljujejo subletiranja, medtem ko so druge odprte. Spet preverite najem. Če vaš najem omogoča podnožje, ga obravnavajte kot možnost, še posebej, če se najemodajalec ne želi pogajati z vami. Subletiranje je lahko težavno, dolgotrajno in pomeni, da ste še vedno vezani na trenutno nepremičnino, vendar vedno obstajajo ljudje, ki iščejo kratkoročni najem . Vendar lahko prihranite denar . Če vaš najem ne omogoča podizvajanja, se pogovorite z vašim lastnikom, da ugotovite, ali je to možnost; del pogajanj bi lahko vključeval tudi odobritev najemodajalca o podnašanju osebe. Tudi s podizvajalcem ste še vedno odgovorni za najemnino do konca obdobja zakupa in podnajem.
Naj vaši najemodajalec ve
Če nameravate prekiniti najem, čim prej obvestite svojega najemodajalca. Če imate dober odnos z njim, boste morda z lahkoto sklepali kazen zunaj pogodbe o zakupu . Moral sem enkrat prenehati z zakupom zaradi družinske krize in ko sem ravnokar razložil zakupniku, zakaj in s tem bi pomagal najti novega najemnika, se je odpovedal kazni, ki je bila enaka enomesečnemu najemu. Iskrenost je ponavadi najboljša politika.
Ne ustavite plačevanja najemnine
Če samo prenehate plačevati najemnino, to ne bo samo škodovalo vaši bonitetni oceni, temveč bo otežilo najemanje drugega prebivališča. Ne pozabite, če to storite, ste prekršili svojo pogodbo, pravni dokument, kar pomeni, da lahko lastnik zahteva pravno pomoč.
Get Professional Help
Kot že rečeno, če ste v dvomih ali ste poskušali vse druge možnosti, vključno s pogajanji z vašim lastnikom, se posvetujte s strokovnjakom.
V večini mest imajo neprofitne agencije, ki se ukvarjajo z vprašanji najemnikov / najemodajalcev ali organizacij za pravice najemnikov. Lahko začnete tam. Naslednji korak je posvetovanje z odvetnikom za nepremičnine ali pogodbenim odvetnikom; to je lahko drago, če to storite prek neprofitne agencije, vendar vam lahko dolgoročno prihranijo denar.